Što napraviti prije kupnje nekretnine?

Kupnja nekretnine, za većinu nas, najskuplja je kupnja u našim životima.

Čak i ako prođemo dobro i nekretninu kupimo povoljno, nećemo platiti malo. Količina novca koja se vrti oko nekretnina gotovo uvijek se broji u desetcima tisuća, neovisno o valuti.

Često toj kupnji pristupamo emotivno i impulzivno. Zato je važno dobro se pripremiti.

Što morate znati prije kupnje nekretnine?

Nakon što odaberete nekretninu, zatvorite financijsku konstrukciju i odvažite se na taj veliki korak, prije kupnje nekretnine morate znati jednu stvar.

Kupoprodajna cijena nije ono što ćete konačno platiti.

Neki od raznih troškova vezani uz sam proces kupoprodaje bez kojih se vaša kupnja ne može realizirati mogu biti troškovi:

ovjere potpisa kupoprodajnog ugovora kod javnog bilježnika

poreza na promet nekretnina

osiguranja imovine (kuće ili stana)

posredničke naknade/provizije ukoliko ste nekretninu kupili preko posrednika (agencije za nekretnine) koja se dogovara prilikom sklapanja Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina.

Ukoliko nekretninu kupujete kreditom banke imat ćete trošak solemnizacije ugovora o kreditu koji ovisi o iznosu kredita, životnog osiguranja, procjembenog elaborata…

A i sama nekretnina će od vas tražiti još. Još ulaganja.

Prije kupnje nekretnine svakako izradite troškovnik ulaganja.

Pomoći će vam da sagledate koliko će vas najskuplja kupnja u vašem životu zaista koštati, ali vas i malo prizemljiti. Često je proces kupnje nekretnine sličan zaljubljivanju, u kojem pomalo opijeni propustimo vidjeti očito, pa nas to kasnije iznenadi.

Bilo da se radi o novogradnji ili o nekretnini koju ćete adaptirati, imat ćete dodatnih troškova prije nego što nekretnina bude useljiva.

Većina ljudi prije kupnje nekretnine propustiti napraviti izračun troškova ulaganja.

Što je izračun troškova ulaganja?

To može biti popis koji ćete napraviti na listu papira ili složena Excel tablica. Važnije od toga kako će izgledati je da uzmete u obzir sve troškove koje ćete imati prije i nakon useljenja.

Prije svega to su troškovi namještanja i opremanja stana.

Ljudi često misle da, ukoliko nekretninu kupuju namještenu, namještaj ulazi u izračun vrijednosti nekretnine. To, nažalost, nije tako. Kod izrade procjene vrijednosti nekretnine, koja je neizostavni dio ukoliko nekretninu kupujete kreditom banke, u obzir se uzima ono što je neraskidivo povezano s nekretninom.

Ako niste kupili novoizgrađenu nekretninu, nego se upuštate u adaptaciju, i tu vas čekaju razni troškovi. To mogu biti troškovi pripremnih radova, demontaže i rušenja, zidarski, keramičarski, parketarski, kamenarski, stolarski, izolaterski radovi…

Postoje i troškovi koji nisu ni vidljivi na prvu. Ako je riječ o prvoj kupnji nekretnine, ponekad sve troškove nećete znati ni predvidjeti. U tom slučaju zatražite pomoć stručnjaka koji su tu da vam pomognu da vaša kupnja bude promišljena i da se zaljubljenost pretvori u stabilnu ljubav.

Ako ne možete sami, ne znate kako ili jednostavno nemate vremena za izračun troškova ulaganja, mi ćemo to rado učiniti za vas. Ponudu zatražite ovdje.

Vaši RealisTi

Izrađujemo troškovnike ulaganja za sve vrste nekretnina, u svim fazama dovršenosti (i sadašnjeg i budućeg stanja).

Uslugu pružamo i fizičkim i pravnim osobama prema njihovim individualnim potrebama, u skladu s važećim propisima i pravilima struke.